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李智未来房价涨跌取决一手房市场和二手房东

时间:2019-08-12 05:40:44 来源:互联网 阅读:1次

  尚机构总经理李智发布《流动性回收,房地产怎么办?》的演讲 65地产家居/摄

  65地产家居 李悦 2011年12月21日15点40分 2011年度南京房地产销售“龙虎榜”2011长三角别墅巅峰榜发布会 现场报道

  今天(2011年12月21日)下午,“2011年度南京房地产销售龙虎榜”榜单,终究权威揭榜。与此同时,尚研究机构总经理李智发布了题为《流动性回收,房地产怎么办?》的演讲,主要回顾了2011年南京房地产市场回顾和针对“销售十强”榜单进行点评。 直播:2011年度南京房地产销售“龙虎榜”

  2011年,还有两种现象。叫做“雪上加霜的开发商”与“不好意思的银行业”。一方面开发贷款较紧,限购、限贷购房政策,开发商日子已不好过。据调查,南京市今年共计200多亿符合条件的按揭贷款额中,有20亿不能正常发放。包括迟发、不发以及收取额外的服务费。2011年银行业的高速增长与今年各行各业增长乏力,乃至亏损构成鲜明反差。

  最后得出6点结论。第一,2011年南京房市表现出成交量下滑,低位徘徊,价格有所下跌,库存量创出新高等特点,与全国同类城市基本相同。第二,除办公物业成交出现大幅增长,商品住宅、商业物业、二手住宅、别墅等成交均有不同程度的下滑。第三,目前市场表现与年初购房者、开发商预期结果有较大差异。第四,一手房市场、成本价、亏损价楼盘出现,一二手房价倒挂现象出现。第五,未来房价涨跌不仅取决于一手房市场,还取决于持有存量房老百姓卖房意愿程度。第六,以减轻购房者负担为目的的调控初衷并没有达到预期的效果。首次置业年轻人负担反而增加,房价下跌只是一方面而已,建议在政府主导下银行对首次置业者给予一定的优惠。( 65地产家居 李悦)

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