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地产大鳄扎堆布局商业项目传统商场自挖潜力

时间:2019-09-14 07:43:12 来源:互联网 阅读:0次

地产大鳄扎堆布局商业项目,传统商场自挖潜力升级应对(图)

与地产项目同期开发的商业项目资金回笼快、可以与住宅做配套带动销售,这一特点吸引了作为“外行”的地产大鳄纷纷涉水商业领域,而作为内行的传统商业巨头也不甘示弱,争做转型和自我升级以期留住客源。未来,一场内行与外行的混战在岛城商界将难以避免。

随着商业地产市场的火爆,很多地产商、零售商意识到了城市综合体一站式消费的巨大发展潜力,纷纷跑马圈地,中铁、华润、卓越、伟东等地产巨头在青岛建设的商业项目先后落地。

中铁置业集团有限公司是一家以房地产为主业的央企,2014年,中铁旗下的中铁青岛中心项目在香港中路黄金地段落成并开业。说起城市综合体近年来扎堆建设,中铁青岛中心一名不愿透露姓名的业内人士认为,城市综合体是城市发展的必然趋势,“城市综合体项目将一个城市优质的资源集中起来。在青岛中心,住在这里的人们可以穿着睡衣去购物,逛累了就去游泳,游完再去吃点东西,这种舒适悠闲的状态是一种绝佳的生活体验。”

说起近年来地产商纷纷涉水商业的原因,这名业内人士介绍,近年来,楼市频繁调控,住宅市场情况并不乐观,“现在大多数房地产商手中的住宅库存量大,有的50多个月也消化不完。但政策部门鼓励商业地产开发项目,在这种情况下,大型地产商也在做转型,挖掘新的利润增长点。”

青岛卓越世纪中心商业部门的负责人魏京格也认为,住宅的销售需要较长的周期,但一个商业项目成功的话,那这个商场内每天都会有大量的资金回笼,投资价值非常大。此外,如果在商业项目成功的基础上,将商业项目与地产做配套,那收入将会更加可观,“万达就是利用这样一种模式,用一个成功的商业项目带动写字楼的发展,继而促进住宅的销售,从一个中心往外扩张,从而实现双赢。”

作为“外行”的地产大鳄们纷纷涉水商业的同时,传统的商业巨头们也意识到了一站式、多元化的重要性,纷纷争做转型和升级,以期留住固有的消费群体。“一个商场不能仅仅局限在购物上,我们也在增加业态,引进餐饮项目,商场还进军电商,整合线上和线下的资源优势。”利群商厦台东企划处负责人葛晓东告诉。


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